Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I полугодия 2013 г. на рынке офисной недвижимости Москвы. Основные выводы исследования:
—Более 90% бизнес-центров, которые планируется ввести в эксплуатацию до 2016 г., расположены за пределами Садового кольца. Шестая часть (16%) строящихся объектов расположена на МКАД и на расстоянии до 10 км от него. Всего до 2016 г. планируется ввести в эксплуатацию около 3,3 млн. кв. м офисных площадей классов А и B.
—Пятая часть введенных в эксплуатацию в I полугодии 2013 г. офисных площадей классов А и B (17%) находится в пределах Садового кольца. Столь высокий показатель объясняется тем, что строительство введенных в эксплуатацию объектов было согласовано еще до начала реализации новой градостроительной политики, направленной на децентрализацию деловой жизни столицы.
—Объемы нового строительства качественных офисных площадей растут. В I полугодии 2013 г. было введено в эксплуатацию 96,3 тыс. кв. м офисных площадей класса А и 244,7 тыс. кв. м класса B, что выше суммарного показателя аналогичного периода прошлого года на 36%. Общий объем предложения по итогам полугодия составил 2,55 млн кв. м (2 555 162 кв. м).
—До конца текущего года к вводу в эксплуатацию заявлено еще почти 600 тыс. кв. м (из них 133 тыс.кв. м относятся к классу А), при этом общий объем нового строительства превзойдет показатель прошлого года почти на 40%. До конца года к вводу в эксплуатацию запланированы такие объекты, как башня «Меркурий», технопарк «Орбита», «Ленинский 119», проект «Миракс Плаза». Однако стоит отметить, что прошлый год был рекордно низким по объемам нового строительства офисов за последние 10 лет.
![]()
—Восток столицы (сегмент от Алтуфьевского до Варшавского шоссе) по-прежнему не пользуется популярностью у девелоперов офисных центров: здесь будет построено только 5% от всего объема офисов, запланированных к вводу в эксплуатацию до 2016 г. (за исключением бизнес-центров в пределах Садового кольца). Наиболее активная застройка ведется вдоль Ленинградского шоссе (13%), на втором месте юго-запад Москвы (11%).
—Через три года объем предложения офисов классов А и B+, расположенных на МКАД и за его пределами (на расстоянии до 10 км), увеличится на треть (до 2,2 млн кв. м). Стоит отметить, что такой же объем составляло все предложение объектов класса А в середине 2011 г. На территории «новой Москвы» до конца 2016 г. должно быть построено 160 тыс. кв. м офисов классов А и B+, где потенциально могут работать от 16 до 26 тыс. чел. Для сравнения, в столице Великобритании объем предложения офисных площадей в районе трассы М-25 (около 20 км от центра города) составляет почти 12 млн кв. м (общий объем предложения с учетом Central London – 33 млн кв. м).
—Рынок офисов на МКАД сейчас активно развивается, что способствует созданию дополнительных рабочих мест, удаленных от центра, и перераспределению транспортных потоков. Только около 6% москвичей проживают в пределах ЦАО (согласно официальным данным Росстата), при этом, сейчас здесь расположено около половины всего объема предложения офисов классов А и B.
—Однако, если говорить о спросе, то только 50% от общего объема сделок по аренде и покупке офисных площадей пришлось на объекты, расположенные в пределах ТТК. Таким образом, офисы с центральным местоположением продолжают пользоваться высоким спросом: во-первых, существует ряд компаний (аудиторские, консалтинговые, юридические, официальные представительства и др.), для успешного ведения бизнеса которых крайне важно расположение офиса в центре города. Во-вторых, транспортные проблемы и низкий уровень инфраструктуры в децентрализованных районах все еще являются аргументами в пользу выбора офиса в центре города.
—Запрашиваемые ставки аренды на офисные площади класса А, расположенные в Центральном деловом районе и в районе МКАД, различаются более чем в 2,3 раза: в среднем, 900-1200 $/кв. м/год против 400-650 $/кв. м/год (triple net, без учета операционных расходов, коммунальных платежей и НДС). Аренда офиса в районе ТТК в среднем обойдется в 750-1000 $/кв. м/год. В целом, ставки аренды остаются практически неизменными уже почти 2 года. Небольшая коррекция отмечается для отдельных предложений.
Источник
Источник